Arsa ve Arazi Arasındaki Fark Nedir?
 
Arsa ve arazi arasındaki farkı anlamanın en kolay yolunu belirtmek gerekirse, arsanın belediye sınırları içinde
bulunan parsellenmiş araziler olduklarını söyleyebiliriz. Üzerinde bir yapının inşasına izin verilen toprak parçalarına
imarlı arsa diyor, imarsız olanları ise tarla vasfında olarak nitelendiriyoruz. 
 

 
Tarla Statüsündeki Tapu Nedir, Bu Alanı Hangi Amaçla
Kullanabilirim?
 
Tarım amaçlı kullanılabilen arazi parçalarına tarla denir. Tarla vasıflı bir alanda yapı izni sınırlı olduğundan yatırım
amaçlı veya tarım faaliyetlerine yönelik kullanım düşünülebilir. 
 

 
Kadastro Nedir?
 
Kadastro işlemi tapu belgelerini mülkiyet üzerinde hak sahibi olan kişilere verme işlemlerinin tamamını kapsar.
Kadastro, Türkiye sınırları içindeki tüm taşınmaz gayrimenkullerin hukukî anlamda ne durumda olduğunun
tespitinden, harita üzerinde sınırlarının belirlenmesine ve Türk Medeni Kanunu çerçevesinde öngörülen tapu
siciline tescil edilmesine uzanan bir süreci ifade eder.
 
 

Nazım İmar Planı Nedir?
 
Nazım İmar Planı, çevre düzen planı veya bölge düzen planı doğrultusunda detaylandıran haritalar üzerine
kadastro durumu belirlenmiş arazilerin belirli ölçekteki haritalarda düzenlenmesidir.
 

Hisseli, müstakil (bağımsız) tapu nedir?
 
Hisseli tapu, bir gayrimenkuldeki ortakların sayısını ve hisse oranlarını gösteren tapudur. Hisseli arsa tapularında
kişilerin toplam arsa içindeki yerleri tapu kayıtlarında görünmez ancak ortaklar kendi aralarında bu ayrımı
anlaşarak yaparlar fakat bu ayırım tapu kayıtlarında görünmez. Müstakil (bağımzsız) tapu, bir tek kişiye ait olan ve
sınırları, yeri kadastral paftalarda belirtilen ortakları olmayan tapudur. Gayrimenkul alımlarında bu tapu tercih
edilmelidir.
 

Şerh nedir?
 
Kamulaştırılması kararlaştırılan toprakların başka amaçlarla kullanılmasını, vurgunculuğa konu yapılmasını önlemek
ve genel olarak taşınmazlar üzerinde başkalarının olan hakları belirtmek amacıyla, bu durumun tapu kütüğüne
işlenmesidir. 

 
 
Bilinmesi Gereken Temel Terimler Nelerdir?
 
ADA: Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna denir.

 

ARAZİ: Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan toprak parçasına denir.
 

ARSA: İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi
parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi ise imar parselidir.
 

CİNS TASHİHİ: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde
tescil edilmesine denir.
 

DEVRE MÜLK: Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli zaman içinde diğer halk sahiplerine devredilen
mekana denir.
 

EMLAK BEYANI: Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları
belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir.
 

EMLAK: Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların
ortak adına denir.
 
HARİTA: Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.
 

HİSSELİ TAPU: Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir.
 

İFRAZ: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir.
 

İMAR DURUMU: İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik
şartlarını belirten belgeye denir.
 

İPOTEK: Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir.
 
İRTİFAK HAKKI: İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir.
 

İSKAN: Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izine denir.
 
İZALE-İ ŞUYU: Hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışının isteme şekline denir.
 

KAT İRTİFAKI: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya
birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'
na göre kurulan irtifak hakkıdır.
 
KOORDİNELİ ÇAP: Kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir.
 

MEVZİİ İMAR PLANI: Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir.
 

MİRASIN İNTİKALİ: Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesine denir.
 

MÜSTAKİL TAPU: Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belgeye denir.
 

PAFTA: Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir.
 
ŞERH: Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak bazı şahsi hakların kaydedilmesine denir.
 

ŞUFA HAKKI: Hissedarlar arasında birinin üçüncü şahıslara satışında yürürlüğe girme hakkına denir.
 
TEDBİR: Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerhe denir.
 

TEVHİD: Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesidir.
 

VEKALET: Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şeklidir.
 

VERASET BEYANI: Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayri
menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir.
 

VERASET İLAMI: Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini
kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir.